Giá căn hộ ở năm khu trung tâm Tokyo vẫn tăng nóng, với giá căn hộ mới trung bình ở Tokyo vượt mốc 100 triệu yên vào năm 2023 và lên khoảng 133,09 triệu yên trong giai đoạn 4–9 năm 2025. Giá căn hộ đã qua sử dụng ở 23 quận vào tháng 5/2025 vượt 108,88 triệu yên và đến tháng 10/2025 là 111,83 triệu yên. Nhà báo bất động sản Akira Sakaki cho rằng đà tăng do thanh khoản cực thấp và tiền đổ vào bất động sản từ sau giai đoạn phục hồi kinh tế, đặc biệt ở 3 quận trung tâm như Chiyoda, Chuo và Minato, nơi giá trên mỗi tsubo lên tới khoảng 20 triệu yên và các bất động sản cao cấp thường đạt vài tỷ yên. Ai là người mua? Mặc dù có cả giám đốc cấp cao và nhà đầu tư nước ngoài, các giao dịch trên 3 tỷ yên hiếm và nhiều người thanh toán bằng tiền mặt; ở khu trung tâm, người nước ngoài chiếm khoảng 30% người mua ở phân khúc cao cấp và khoảng 40% giao dịch bằng tiền mặt. Lạm phát và lãi suất thấp của BoJ đã đẩy mạnh đầu tư bất động sản và nhiều người cho rằng đó là bong bóng, tuy buyer base rất đa dạng và khó phân loại nên gọi là giau co bi an.